真要说十堰市工业圈的核心地段，这块地——就在东城开发区，鸳鸯乡蹲着，号188，东环路那块儿，特别扎眼。老实讲，之前这地儿是家企业的资产，产权干干净净，没猫腻。整块产线是“土地带厂房一锅端”，一整个工业载体都给你兜儿里攒着。真要琢磨怎么切进十堰地区这摊产业，不用绕远路，这地方绝对能省不少事儿。

先说说骨头——资产本身。土地证明明白白，编号也列着，十堰市国用（2006）第待0002005号，面积是12290平方米。用地一直能用到2048年6月，二十来年呢，不短。地上四栋，功能全，既能跑生产，也留着办公，啥类型的需求都能填上。

1号车间，钢混架，单层大空间。长44米，里面布了仨跨，跨度各不一样。6.3米、4.3米两种层高，顶棚是彩钢板，地上结实的水泥面，承重够大件机器。墙体虽说有点裂，漏水地方也有，不过主体完整，地基站得稳。你要愿意翻新，花点小钱，立马能焕然一新。

再扯扯2号和3号楼，都是双层，结构混合。2号楼地面刷水泥，墙也上了乳胶漆，水电都拉齐活儿，就是棚顶漏水小毛病，其他没啥大碍。3号改得洋气点，铺了地砖，还有铝合金扶手，这楼维护得比2号板正，行政转研发，一个人都不挤。

4号厂房，用钢结构搭的，“一字”形，长达92米，跨24米。上面坡屋顶加天窗，里面亮堂，通风敞快，地方够设大设备。地坪彩钢板，保养得还算新，框架该有多支稳就多支稳。

再说说区位，划重点了厂子离主路近，东环西侧100米，交通都快翻花样了。东边好几条干路连着机场、白浪片区，一头扎进了发展的环线。周围水、电、排污、网都铺到了，出货拉货不堵心。

这片区是东风公司大本营，汽配圈一层扣一层，圈里圈外全是产业链上下游。很多企业都看中这地儿，供应链、技术、市场全接得上，省事儿还能省钱。这不是孤岛，你一落脚，就能沾点红利，人才技术政策全过来搭茬。

再说说投资，破产企业的资产，可不是烂摊子。大优点俩字现成。跟盖新工厂比，甭管省审批还是赶工程期，都能快出头几年。设备大跨度、层高随你挑，重型、仓储想怎么摆都行。办公楼你要不嫌弃，拆腾腾翻新成研发中心、总部楼都不是事儿。

当然咯，也不是完美主义，确实有些小地方要修——墙裂了、顶棚漏了，改造花点钱。但大架构没歪斜，想往汽配、机械、材料啥都能用。尤其现在，工业地稀罕，有本事有厂房，产权清晰，配套又全，改完还能溢价，蹭上工业升级的风，说不定哪天就拱起头成了片区新龙头。

说到这儿，想起来，咱小区那老张总唠叨“这地要在北京，煎饼摊都抢破头。”可十堰这会儿，机会明晃晃摆你面前，这破产资产，您心里痒不痒？拉倒吧，心动先别光想，具体要不要抓紧，还得细琢磨琢磨——您说，下回这样的洼地还好找吗？