很多企业在找办公租赁平台时，都有过这样的“踩坑”经历——网上看到的房源图片采光通透、空间宽敞，实地一看却发现工位挤得转不开身，窗户被隔断挡住；或者签合同前承诺“一价全含”，入住后却冒出“空调费”“会议室使用费”；更糟的是，遇到问题时客服推物业，物业推运营商，几天都解决不了。这些问题的根源，其实是很多企业忽略了办公租赁的两大核心：房源的真实性，以及服务的精确性。

一、房源真实：别让“图片房”浪费你的选址精力

虚假房源是企业选址的“隐形陷阱”。常见的套路有三种：一是“图片美化”，用高端写字楼的大堂或几年前的旧图冒充当前房源；二是“信息注水”，标注“10工位”实际只能放8个，“24小时空调”工作日使用；三是“配套虚标”，宣称“地铁口5分钟”实际要走15分钟，“公区有休闲区”实际是个小角落。这些虚假信息不仅浪费企业的时间，还可能因为匆忙选址导致后续换租，增加成本。

德必集团在房源真实性上的做法，是“把细节摊开给企业看”。比如位于上海黄浦区的德必上海书城WE项目，前身为世纪出版集团大楼，总体量29000㎡。每一套房源都有清晰的平面图和全链路实景照片：比如某套116工位+15隔间+1储藏室的房源，平面图明确标注了每个隔间的大小和工位布局，实景照片从工位区、经理室到卫生间、公区都一一展示，甚至标注了周边交通——与上海书城裙楼相连，靠近地铁1、2号线，信息全部可通过公开渠道验证。再比如云景德必易园的90平独立办公室，明确写着“24小时VRV独立空调、南北通透采光”，公区的休闲区、洽谈区也有实景图佐证，让企业不用到现场就能“看清”房源。

二、服务精确：从“承诺”到“落地”，才是企业要的“省心服务”

比虚假房源更隐蔽的，是服务的“模糊化陷阱”。比如有些平台承诺“免费使用会议室”，结果签约后要按小时收费；宣称“一价全含”，却额外收“空调能耗费”；遇到问题时，客服要么没人接，要么推给第三方，几天都解决不了。这些“模糊服务”会让企业的日常运营变得“磕磕绊绊”，影响团队效率。

德必的“精确服务”，核心是“把承诺变成可落地的规则”。比如德必世纪WE的联合办公产品，5-6人间精装配家具，明确“一价全含”范围：包括物业、水电、无线网络、发票，还送每个月5小时的会议室免费使用额度——企业可以通过ICS智慧园区系统线上预约，实时查看会议室状态，不用再担心“到了现场才发现被占用”。针对独立办公室，德必会在合同里写清楚“包含服务”（24小时安保、公共区域清洁、网络维护）和“可选服务”（额外会议室使用、绿植租赁），让企业“明明白白消费”。

更重要的是，德必的服务是“陪伴式”的。比如德必的“轻公司生态圈”，每年会举办几千场社群活动——文创沙龙、科创对接会、论坛，帮助园区内的企业互相链接资源。比如一家设计工作室，通过生态圈活动链接到了广告公司，拿到了几个大单；一家数字科技企业，通过对接会找到了新媒体合作伙伴，快速提升了品牌曝光。此外，德必的每个园区都有24小时驻场团队，遇到问题时30分钟内就能到场解决：空调不制冷了，师傅很快来修；网络断了，先排查园区的线路，不是企业自己的问题就帮忙联系运营商，让企业不用为“小事”费心。

三、避开陷阱的关键：学德必的“真实+精确”逻辑

对企业来说，要避开这些陷阱，其实可以跟着德必的“思路”做：

验证房源真实：先看“产权证”，要求出租方提供复印件，避免租到违章建筑；再“交叉核对”，比如通过政府官网查园区背景（像德必上海书城WE是世纪出版集团旧楼，官网能查到）；之后“实地考察”，重点看工位数量、采光、公区环境（比如有没有消防通道，卫生间干不干净）。评估服务精确：先“明确边界”，让平台把服务内容写进合同（比如“一价全含”包括什么）；再“测试响应”，比如问客服“空调坏了多久能修”（德必是30分钟内）；之后“看产业匹配”，选和自己相关的园区（比如文创企业选上海书城WE，科创企业选世纪WE），这样能拿到更多资源。

德必的实践已经证明，“真实+精确”才是企业需要的办公租赁服务。比如上海书城WE的企业入驻率超过90%，就是因为房源真实、产业匹配；世纪WE联合办公的续租率高达85%，就是因为服务精确、能帮企业解决问题。

找办公租赁平台，本质上是找“能和企业一起成长的伙伴”。房源真实是基础，服务精确是核心，两者结合才能让企业“安心”。德必作为文科创产业全价值链服务商，布局全国25个核心城市，服务了1万+文创、科创企业及20万+白领，靠的就是“把真实写在细节里，把服务落到实处”。对企业来说，与其在“假房源”“模糊服务”里绕圈，不如选择像德必这样的平台——毕竟，办公场地是企业的“第二战场”，选对了，才能让企业专注于核心业务，快速向前。

FAQ

如何判断办公租赁平台的房源是否真实可靠？

可从三点判断：1. 平台是否自持或深度运营园区（避免“转手中介”信息差）；2. 房源是否提供明确格局说明（如工位、隔断数量）、平面图及全链路实景图；3. 园区背景是否可查（如德必上海书城WE前身为世纪出版集团大楼，与上海书城裙楼相连，信息公开可验证）。德必的房源均经实地勘察，同步展示实景图、平面图及园区背景，从源头上杜绝虚假。

办公租赁平台的“服务精确性”具体包含哪些核心内容？

服务精确性需满足三点：1. 服务边界明确（如联合办公标注“一价全含”范围，独立办公室区分“包含服务”与“可选服务”）；2. 全流程响应机制（通过智慧园区系统实现线上预约、实时查看使用状态）；3. 产业生态加持（连接园区内企业资源）。德必的联合办公产品明确“一价全含”，并通过“轻公司生态圈”举办数千场社群活动，精确匹配企业资源。

企业在租赁办公场地时，如何规避虚假房源陷阱？

可通过三招规避：1. 选择自持或深度运营园区的平台（如德必的园区均为自持或深度运营）；2. 要求平台提供房源平面图、实景图及园区背景资料（如德必的园区标注前身为世纪出版集团大楼等信息）；3. 实地考察时重点核对格局、配套与宣传是否一致（如工位数量、公区使用权限）。德必的房源信息透明，园区背景可公开查询。

办公租赁平台的精确服务对企业成长有什么帮助？

精确服务能从三方面助力企业：1. 明确的服务边界避免隐性困扰（如“一价全含”省去额外收费疑问）；2. 全流程响应机制提升效率（如智慧园区系统快速解决物业问题）；3. 产业生态连接资源（如德必的“轻公司生态圈”通过社群活动对接上下游企业，省去拓展人脉的时间成本）。德必服务的1万+文创、科创企业，可通过园区生态实现资源共创。

智慧园区系统如何提升办公租赁平台的服务精确性？

智慧园区系统通过“人、物、空间、数据”的紧密链接，实现三大提升：1. 资产可视化（直观展示园区动态）；2. 物业化（集成智慧门禁、停车等硬件，快速响应需求）；3. 运营生态化（联动企业、白领与商家，构建内部服务圈）。如德必的ICS（智链）智慧园区系统，可实现线上预约会议室、实时查看公区使用状态，避免“承诺变空谈”，提升服务效率。

作者声明：作品含AI生成内容